Vermieter:
Mathias & Bettina Sallinger
Sallinger Immobilien GbR
Thiedebacher Weg 6A
38124 Braunschweig.
Tel. 0151 / 56347026
Vermietobjekt:
Ferienhaus Schulenberg
Granny’s Rose Resort
Lärchenweg 4a
38707 Schulenberg/Oberharz
Gültigkeit & Haftung:
Mit Abschluss der Online-Buchung und dem Akzeptieren dieser Bedingungen werden die Vermietbedingungen für den Mieter und alle Mitreisenden verbindlich. Sie gelten für alle Mitreisenden sowie für alle weiteren Personen, die vom Mieter bzw. den Mitreisenden in das Vermietobjekt eingelassen werden. Die Vermietbedingungen sind Teil des geschlossenen Vertrages.
Der Vermieter haftet für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit, die auf einer fahrlässigen Pflichtverletzung des Vermieters oder einer vorsätzlichen oder fahrlässigen Pflichtverletzung eines gesetzlichen Vertreters oder Erfüllungsgehilfen des Vermieters beruhen. Für sonstige Schäden haftet der Vermieter nur bei grob fahrlässiger oder vorsätzlicher Pflichtverletzung. Eltern tragen die gesetzliche Aufsichtspflicht für ihre Kinder. Der Vermieter haftet nicht für einen durch Probleme beim Internet-Provider auftretenden Ausfall von Telefon und Internet.
Anreise / Abreise:
Der CheckIn erfolgt am Anreisetag ab 15.00 Uhr. Die Abreise muss am Abreisetag bis spätestens 10.00 Uhr erfolgen. Bei einer schuldhaften Überziehung der Abreisezeit um mehr als 30 Minuten behält sich der Vermieter die Geltendmachung eines Schadensersatzes (insbesondere für Verzögerungen und Mehrkosten beim Reinigungsservice) vor. Andere An- und Abreisezeiten können mit dem Vermieter individuell vereinbart werden.
Reist der Mieter am Anreisetag ohne vorherige Benachrichtigung nicht bis 22:00 Uhr an, ist der Vermieter berechtigt, nach einer erfolglosen Kontaktaufnahme das Objekt ab dem Folgetag anderweitig zu vermieten. Der Anspruch auf den Mietpreis bleibt in diesem Fall bestehen, abzüglich eventuell ersparter Aufwendungen oder Einnahmen durch eine erfolgreiche Weitervermietung.
Sonderwünsche und Nebenabreden sind grundsätzlich möglich. Sie bedürfen der schriftlichen Bestätigung (Textform per E-Mail ist ausreichend) durch den Vermieter. Bei Haustieren ist Art und Größe anzugeben.
Bezahlung & Buchung:
Die verbindliche Buchungsbestätigung erfolgt digital per E-Mail über das Buchungssystem nach Abschluss des Buchungsvorgangs. Die Anzahlung in Höhe von 25% des Gesamtmietpreises muss spätestens 14 Tage nach Erhalt der Buchungsbestätigung auf unserem Konto eingegangen sein. Die Anzahlung wird auf den Gesamt-Mietpreis angerechnet.
Die Restzahlung (inklusive der Kaution und dem Gästebeitrag) ist ohne nochmalige Aufforderung spätestens 4 Wochen vor Beginn der Mietzeit fällig (Valutastellung auf dem Konto des Vermieters). Wird diese Restzahlung nicht fristgemäß geleistet, kann der Vermieter nach erfolgloser Mahnung und Setzung einer kurzen Nachfrist vom Vertrag zurücktreten und Stornogebühren gemäß der Rücktrittsbedingungen geltend machen. Der gebuchte Zeitraum wird nach dem Rücktritt wieder zur freien Verfügung gestellt.
Bei einer kurzfristigen Anmietung ab 6 Wochen vor Beginn der Mietzeit ist der volle Mietpreis (inklusive der Kaution und dem Gästebeitrag) sofort nach Erhalt der Buchungsbestätigung zu überweisen.
Nach der Abreise des Mieters und der ordnungsgemäßen Abnahme des Hauses wird die Kaution, sofern keine Schäden und/oder Mängel im Haus festgestellt wurden, nach ca. 5 Werktagen zurücküberwiesen.
Inbegriffene Leistungen:
Im Mietpreis inbegriffen sind Wasser, Warmwasser, Heizung, Strom, Internetnutzung (WIFI), Telefonate ins deutsche Festnetz, Handtücher und Tischwäsche. Hundedecken, Hundehandtücher und ein Gefrierschrank für Barf-Fleisch stehen kostenlos zur Verfügung.
Bankverbindung für Zahlungen:
Kontoinhaber: Bettina und Mathias-C. Sallinger
Volksbank Braunschweig-Wolfsburg
IBAN: DE88 2699 1066 7009 0200 00
BIC: GENODEF1WOB
Rücktritt & Stornierungsbedingungen:
Ein gesetzliches Widerrufsrecht besteht bei Verträgen über die Vermietung von Ferienunterkünften gemäß § 312g Abs. 2 Nr. 9 BGB nicht. Der Mieter kann jedoch jederzeit vor Beginn der Mietzeit vom Vertrag zurücktreten. Der Rücktritt muss schriftlich oder per E-Mail (Textform) gegenüber dem Vermieter erklärt werden. Bei einem Rücktritt hat der Vermieter Anspruch auf eine angemessene Entschädigung.
Tritt der Mieter vom Vertrag zurück, werden statt des vollen Mietpreises die folgenden Stornierungsgebühren fällig:
– Bis 6 Monate vor Mietbeginn: kostenfrei (es wird lediglich eine Bearbeitungsgebühr von 35,- € fällig)
– Von 6 Monaten bis 4 Wochen vor Mietbeginn: 50 % des Gesamtmietpreises
– Ab 4 Wochen vor Mietbeginn bis zum Anreisetag oder bei Nichtanreise: 90 % des Gesamtmietpreises
Dem Mieter bleibt der Nachweis ausdrücklich gestattet, dass dem Vermieter kein Schaden oder ein wesentlich geringerer Schaden als die vereinbarte Pauschale entstanden ist.
Der Vermieter ist verpflichtet, das Ferienhaus nach einem Rücktritt unverzüglich wieder zur Vermietung anzubieten, um den Schaden so gering wie möglich zu halten. Sollte eine erneute Vermietung für den gebuchten Zeitraum (ganz oder teilweise) gelingen, wird der dadurch erzielte Erlös auf die Stornierungsgebühr des bisherigen Mieters angerechnet. Eine daraus resultierende Erstattung wird spätestens 30 Tage nach Ende des ursprünglich vereinbarten Mietzeitraums fällig. Die Höhe der Erstattung ergibt sich aus den tatsächlich neu erzielten Mieteinnahmen abzüglich einer Bearbeitungsgebühr von 35,- €.
Im Mietpreis ist keine Reiserücktrittsversicherung enthalten. Wir empfehlen dem Mieter dringend den Abschluss einer solchen Versicherung, um sich gegen unvorhergesehene Ereignisse abzusichern.
Pflichten des Mieters & Hausordnung:
Der Mieter verpflichtet sich, die gemieteten Sachen (Ferienhaus, Inventar und Außenanlagen) pfleglich zu behandeln. Unser Ferienhaus wurde mit viel Liebe und Mühe eingerichtet. Wir wünschen uns, dass Sie sich wohlfühlen und alle Möbel und Gegenstände sorgsam behandeln. Bitte verlassen Sie das Haus nach Ablauf der Mietzeit so, wie Sie es vorgefunden haben.
Im gesamten Haus ist das Rauchen absolut untersagt. Dieses Rauchverbot gilt ausdrücklich auch im Bereich direkt geöffneter Fenster und Türen, durch die Rauch in die Innenräume gelangen kann. Das Rauchen ist ausschließlich im Außenbereich (z. B. auf der Terrasse) bei geschlossenen Fenstern und Türen gestattet. Bei einem nachgewiesenen Verstoß kann der Vermieter eine zusätzliche Reinigungsgebühr für den erhöhten Aufwand zur Beseitigung des Rauchgeruchs (z. B. für Sonderreinigung von Textilien und Polstern) verlangen.
Wenn während des Mietverhältnisses Schäden auftreten, ist der Mieter verpflichtet, dies unverzüglich beim Vermieter anzuzeigen. Bereits bei der Ankunft festgestellte Mängel müssen ebenfalls unverzüglich gemeldet werden. Dem Vermieter ist zur Beseitigung von Schäden und Mängeln eine angemessene Frist einzuräumen. Eine nachträgliche Mietminderung wegen Mängeln, die dem Vermieter vor Ort schuldhaft nicht angezeigt wurden, ist gesetzlich ausgeschlossen. Bei eventuell auftretenden Leistungsstörungen ist der Mieter verpflichtet, im Rahmen seiner gesetzlichen Schadensminderungspflicht alles Zumutbare zu tun, um zu einer Behebung der Störung beizutragen.
Am Abreisetag sind vom Mieter persönliche Gegenstände zu entfernen. Der Hausmüll ist in die vorgesehenen Behälter zu entsorgen, das Geschirr ist sauber und abgewaschen in den Küchenschränken zu lagern. Das Haus muss besenrein hinterlassen werden.
Ergänzende Verhaltensregeln:
– Bitte stellen Sie keine Möbel der Inneneinrichtung ins Freie.
– Die Sitzpolster der Außenmöbel bitte über Nacht oder bei Regenwetter im Haus lagern.
– Vorhandene Vorräte dürfen genutzt werden. Wir freuen uns, wenn diese bei mehr als unerheblichem Verbrauch wieder ergänzt werden.
– Kinder dürfen im Garten spielen. Eltern und Begleitpersonen tragen hierbei die gesetzliche Aufsichtspflicht und müssen notwendige Sicherheitsvorkehrungen selbst treffen.
– Unter Sicherheitsaspekten sind die Haustür, Terrassentür und die Fenster bei Abwesenheit geschlossen zu halten.
– Es stehen Ihnen 2 PKW-Einstellplätze auf dem Grundstück zur Verfügung. Die Nutzung erfolgt auf eigene Gefahr.
– Der Mieter erhält zwei Haustürschlüssel. Der Mieter haftet für den schuldhaften Verlust oder die Beschädigung der Schlüssel.
Tierhaltung:
Haustiere sind nur nach vorheriger Absprache und Bestätigung gestattet. Bei Hunden ist darauf zu achten, dass diese sich nicht ohne Aufsicht im Garten aufhalten; Verunreinigungen sind vom Hundehalter sofort zu entfernen. Hunde dürfen nicht auf Sofas, Betten oder Stühle. Wir stellen Ihnen bei einer Buchung mit Hund gerne kostenlose Hundehandtücher und Decken zur Verfügung. Bitte machen Sie von diesen Gebrauch.
Haftung des Vermieters:
Die Beschreibung des Ferienhauses wurde nach bestem Wissen erstellt. Der Vermieter haftet für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit nach den gesetzlichen Bestimmungen. Für sonstige Schäden (z. B. Diebstahl, Feuer oder Schäden an eingebrachten Sachen) haftet der Vermieter nur bei Vorsatz oder grober Fahrlässigkeit. Eine Haftung für die Beeinflussung des Mietobjektes durch höhere Gewalt, unvorhersehbare behördliche Anordnungen, plötzliche Baustellen im Umfeld oder landesübliche Strom- und Wasserausfälle ist ausgeschlossen, soweit den Vermieter kein Verschulden trifft. Der Vermieter ist bei der Behebung auftretender Probleme im Rahmen seiner Möglichkeiten gern behilflich.
Schlussbestimmungen & Rechtswahl:
Fotos und Texte auf der Webseite und in den Portalen dienen einer realistischen Beschreibung. Eine vollständige Übereinstimmung kann nicht gewährleistet werden; gleichwertige Änderungen der Ausstattung (z. B. Austausch von Möbeln) bleiben dem Vermieter vorbehalten. Es gilt ausschließlich deutsches Recht. Sollten einzelne Bestimmungen dieser Bedingungen unwirksam sein oder werden, bleibt die Wirksamkeit der übrigen Klauseln sowie des Mietvertrages im Übrigen unberührt (gemäß § 306 BGB).
Datenschutz:
Der Vermieter verarbeitet die vom Mieter im Rahmen der Buchung eingegebenen personenbezogenen Daten (z. B. Name, Anschrift, E-Mail-Adresse) streng vertraulich und ausschließlich zur Erfüllung und Abwicklung des Mietvertrages gemäß den Bestimmungen der Europäischen Datenschutz-Grundverordnung (DSGVO). Eine Weitergabe an Dritte erfolgt nur, wenn dies zur Vertragserfüllung oder aufgrund gesetzlicher Vorgaben (z. B. Gästebeitrag/Kurtaxe) zwingend erforderlich ist.